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| 9. Prêt IN FINE | |||||||||||||||
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Prêt IN FINE
9.1 Définition du Prêt IN FINE
Durant la période du prêt in fine, le capital emprunté est placé en épargne sur un contrat du type assurance-vie, … Ce capital est versé en un seul versement ou en plusieurs. Le capital placé produit des intérêts. Le capital placé ainsi que les intérêts produits permettront à l’échéance de rembourser en une seule fois le capital emprunté. En revanche les intérêts du prêt sont remboursés de façon mensuelle. Ces intérêts sont déductibles des revenus fonciers.Le prêt in fine dure entre 5 et 15 ans, idéalement 10 ans.
Le taux obtenu est généralement plus intéressant que pour un prêt classique. En effet, l’établissement prêteur est en même l’établissement chez qui le client signe pour un produit d’épargne.
En général l’apport personnel exigé est de 20 % du montant du bien.
9.2 Avantages du Prêt IN FINE
• En cas de forte imposition foncière (> 45%) la déduction fiscale est intéressante.• Les échéances sont faibles, car réduites aux intérêts du prêt.
9.3 Inconvénients du Prêt IN FINE
• Durant le prêt le capital ne s’amortit pas.• Le coût du crédit est beaucoup plus important que dans le cas d’un crédit classique où le capital s’amortit peu à peu.
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CREDIT IMMOBILIER : Prêt IN FINE
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